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  美国联储局一如预期加息0.25厘,业界相信,今次加息对港楼衝击不大,因为本港银行结馀仍然接近1,800亿元,香港银行未有加息压力,预料最快下半年才会跟随美国加息,幅度预计不会多于0.5厘。有市场人士认为,若香港之后进入加息周期,压力测试的假设加息幅度应要作出调减才较合理,否则借款人通过压力测试的难度将会增加。
  经络按揭转介首席副总裁刘圆圆昨日表示,是次美国加息符合市场预期,但香港仍然有条件不跟随加息,现时香港仍有接近1,800亿元的银行体系结馀,资金成本相对较低。香港的大小银行除了未有调高息口,在按揭市场上更可看到其取态仍然十分积极,不断将按息调低,并将现金回赠加码,可见银行仍然「水浸」,暂时未有加息的压力。
  定按首季佔地或超一成
  她认为,虽然本港银行未有加息压力,但再减息的空间同样亦不多,为增加市场佔有率,相信未来仍然会有银行对利率作轻微调整10点子或20点子,并倾向增加现金回赠等吸客。由于市场担心加息周期重临,预测今年选用定息按揭的比例首季或逾一成,第二季更可能打破2004年的历史高位15%,但她相信定息按揭不会成为按揭计划的主流。
  她预计,现时美国累积加息1.5厘,当美国加息2厘以上,港息就会有上升压力,又相信未来2年至3年内香港息率必然向上,但因为目前银行压力测试已假定息率升幅是3厘,而本港由2015年一直预备加息周期的到来,至今加息的影响已被消化。整年来说,香港可能加息一至两次,实际息率介乎于两厘至两厘半之间的水平。
  港P加幅料最多半厘
  中原按揭经纪董事总经理王美凤表示,目前银行流动性充裕,而且在对上一次减息周期,美息较港息多减2.25厘,故即使美息现时已上升达1.75厘,港美息差仍存缓衝幅度,港最优惠利率(P)未有上调压力。不过,港美息差进一步拉阔导致套息活动增加,近日推动港元拆息回升,港汇连日来转弱,昨日港汇曾跌至7.846港元兑1美元新低水平,可见本港临近启动加息周期。
  王美凤预期,美国近期经济表现理想,或可支持今年再加息2次至3次。港美息差进一步再拉阔下,港汇将进一步转弱并触及7.85弱方兑换保证水平,至使银行体系结馀减少及银行拆息进一步上升,料港银最快下半年上调最优惠利率。她预期今年本港最优惠利率加幅最多半厘,相信市场早已有心理淮备,加上压测下供楼业主防守力强,对楼市影响轻微。
  银行推优惠带旺转按
  王美凤认为,目前压力测试的假定息率升幅是3厘,若稍后时间香港正式随美进入加息周期,按息随之上升。理论上,压力测试的假设加息幅度应要作出调减才较合理,否则借款人通过压力测试的难度将会增加。
  本港银行今年竞争激烈,王美凤表示,银行不断优化按揭优惠吸客,目前H按最低息率已达H+1.25%,而银行普遍也推出定按计划吸客,首年定息率已普遍低至1.68%。 近日拆息回升,H按息率一般已逾2厘,令首年低至1.68%之定按吸引力大增,吸引不少H按用家转用定按,促使首季转按申请量增加,料将推动上半年转按贷款上升。文章来源:新锦江娱乐城:www.justoa69.com

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