超级豪宅再现天价成交,内房企鸿荣源集团斥资约48亿元购入山顶及薄扶林蒲飞路两幅豪宅屋地,市场估计作重建用。当中山顶白加道37号屋地成交价约30亿元,以重建楼面计,每平方迟楼面地价逼近30万元,打破两年前深圳祥祺集团主席陈红天以迟价约22.8万元购入山顶歌赋山道15号屋的旧纪录,创全球豪宅迟价新高。
  内房企48亿扫两幅豪宅屋地
  今次成交的物业为白加道37号及薄扶林蒲飞路10至16号,两个项目原由一本地家族均透过达铭置业有限公司持有。据公司注册处显示,原任董事于本月初辞任,并由赖海民、赖俊霖及陈思廷担任董事一职,其中赖海民是深圳房地产商鸿荣源的董事长,显示物业已透过转让公司股权方式易手,料买家可节省三成「辣招税」共14.4亿元。
  市场料买家购入物业后重建
  据悉,山顶白加道37号作价约30亿元,佔地约20,400平方迟,现址建有一幢分层式住宅,楼龄33年,现有物业约2.5万平方迟楼面,共有12个单位,每伙面积约1,849平方迟,用作长线收租,月租约9.5万元。市场人士估计,买家购入物业日后会将其拆卸重建,以地积比0.5倍计,可建楼面缩减至10,200平方迟,每平方迟楼面地价高见294,118元。
  18亿购蒲飞路物业 迟价2.45万
  至于蒲飞路物业佔地9,169平方迟,若以地积比率8倍计算,可建楼面73,352平方迟,据悉作价约18亿元,迟价2.45万元。资料显示,物业属于「住宅」用途,现为两幢楼高9层住宅的旧楼,每层2伙,共有36伙,实用面积约632至1,258平方迟,大厦楼龄约56年,原业主持有项目多年,一直用作收租,迟租介乎36至39元。
  鸿荣源集团于1991年成立,是以住宅地产、商业地产、产业地产综合开发为核心产业,涉足高新科技、金融投资等领域,多元化经营的现代大型企业集团,集团总部位于深圳市。
  鸿荣源两年前已涉足港豪宅
  鸿荣源集团已非首度涉足本港地产市场,2016年年初鸿荣源集团透过公司转让形式以6.368亿元向实力建业购入山顶施勳道3号施勳别墅4个住宅单位及6个车位,2月初再斥2.32亿元购入3楼A室,直至当年6月又以3亿元购入施勳别墅2楼A室连车位,实用面积1,361平方迟,迟价高达22.04万元,创出当时全球分层豪宅最贵纪录。鸿荣源集团于半年间豪掷11.688亿元将施勳别墅全部业权收入囊中。业界当时预计,鸿荣源集团可能会将该地盘重建出售。文章来源:新锦江娱乐:www.justoa68.com

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